Разрешительная документация в строительстве – как составляющая рентабельности

Строительство в Украине сложный поэтапный процесс. Одним из первых и самых проблемных этапов строительства – это получение разрешительной документации.

 Разрешительная документация включает в себя: правоустанавливающий документ на земельный участок;  проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; договор с подрядной организацией и другие документы…

 Согласно данным Мирового Банка, Украина по показателю сложности оформления разрешительной документации занимает 179 место из 181, нам удалось обогнать Зимбабве и Лесото. При таких условиях, получение документов на строительство выглядит как подвиг, что б получить пакет разрешительной документации   нужно собрать около 800 подписей и разрешений от различных инстанций.

 Для примера: сроки оформления разрешительной документации на строительство в Украине составляют

 475 дней, со слов вице-премьера Сергея Тигипко, самый продолжительный срок оформления разрешительной документации на строительство в других странах составляет не более 350 дней, а в Грузии он сокращен до 50 дней.

 При покупке новой квартиры, 1000 у.е. за квадратный метр, 40% как раз и составляют затраты на получение-оформление документации. Бюрократизация  процедуры порождает огромные взятки, «разрешительная» коррупция не только усложняет и приводит к удорожанию объектов, но и увеличивает сроки строительства. Получение документов дублируется различными инстанциями,например: для  землеотвода  необходимо до  пяти решений  сессий  горсовета (ранее было  необходимо   одно  решение  Совета  и одно – ГИК). Также нужно учитывать отчисление местным органам власти за развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, выполнение технических условий, отвод земельного участка, всякого рода инвестиционные обязательства.

 Как видим,цена квадратного метранапрямую зависит от стоимости процедуры оформления разрешительной документации. Каждый застройщик заинтересован в увеличение рентабельности готового объекта, рентабельность в свою очередь зависит от знаний и опыта оформления документации.

Быть информированным  в оформлении документации на всех этапах строительства, от получения земельного участка до сдачи объекта в эксплуатацию, - это обязанность каждого специалиста, который занимается вопросами разрешительной документации.

 Предоставляем Вашему вниманию семинар, от нашего партнера Бизнес-Центра «Национальный», на тему:

Разрешительная документация в строительстве от А до Я в соответствии с последними законодательными изменениями.

Который состоится 4 октября в городе Киеве по адресу бульв. Шевченко, 4, отель "Санкт - Петербург"

 Посетив данный семинар, вы будете знать:

1)   Новая процедура получения прав на землю.

Основные этапы получения разрешительной документации на строительство жилого дома: процедурные нюансы и практический опыт…

2)   Общественные слушания в новых условиях.

Алгоритм проведения общественных слушания – новые проблемы для заказчика…

3)   Новые разрешительные документы в строительстве.

Новая процедура выдачи разрешения на выполнение строительных работ.

4)   Новые правила уплаты и расчета паевого участия в развитии инфраструктуры города.

5)   Строительство и передача инженерных сетей и коммуникаций

Право застройщика на строительство сетей.

6)   Ипотека и объекты незавершенного строительства. 

Порядок оформления ипотечного договора.

7)   Новый порядок принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.

механизм и условия принятия в эксплуатацию.

8)   Как признать право собственности на самовольно построенный объект.

9)   Новая редакция Закона Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и их ограничений".

10)       Процедура проведения государственной регистрации имущественных прав на землю в соответствии с новым законом.

11)       Полномочия центров земельного кадастра.

Бизнес-консультанты:

Елена Сукманова - Директор юридического департамента ПАТ КБ «ПриватБанк»

Представитель - Инспекции государственного архитектурно-строительного комитета г. Киев.

Павленко Дмитрий Валентинович - директор Всеукраинской Ассоциации БТИ, директор Всеукраинской Третейской Лиги, автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».

 Каждому участнику предоставляется: комплект учебно-методических материалов; диплом о повышении квалификации по данной тематике.

  В наше время, когда законодательная база в области строительства находится в состоянии постоянных изменений, данный семинар есть эффективным способом повысить свой профессиональны уровень знаний в вопросе получения разрешительной документации. Семинар ориентирован на руководителей, инженеров, юристов, бухгалтеров, строительных, консалтинговых организаций и всех кто интересуется данной темой.

 Информированность в  процедуре оформление документов позволит сэкономить Ваши средства и время, повысит рентабельность Вашего «квадратного метра»!

Рекомендуем сайт www.nbc.ua всегда найдёте нужный для себя о