Факторы, влияющие на срок продажи квартиры

На текущий момент ситуация на рынке недвижимости такова, что не приходится говорить об увеличении количества предложений. На основании данных, представленных различными риэлторскими компаниями и частными риэлторами

На текущий момент ситуация на рынке недвижимости такова, что не приходится говорить об увеличении количества предложений. На основании данных, представленных различными риэлторскими компаниями и частными риэлторами, на рынке недвижимости даже снижается количество предложений. В основном на срок продажи жилой недвижимости влияет продажная стоимость и соответствие цены объекта текущим рыночным условиям.

Если проанализировать рынок «вторички» класса «люкс», то можно заметить, что в этом сегменте срок продажи недвижимости увеличивается, если цена на объект несоизмерима с рыночной ценой, а также качество самой квартиры опять же не соответствует цене. В этом сегменте и при продаже, и при аренде особое внимание уделяется планировке и перепланировкам, а также качеству отделочных работ. То есть сроки реализации напрямую зависят от всего перечисленного выше.

В отличие от «люкса» на «эксклюзивную» недвижимость спрос не падает никогда. В этом сегменте бывает так, что недвижимость продается даже до попадания на рынок по причине того, что потенциальные покупатели следят за такими уникальными объектами. Замечено, что поместья, особняки и квартиры с дизайном от всемирно известных дизайнеров продаются влет, сделки оформляются в считанные дни. Об продаже того или иного объекта покупатели узнают из круга своего общения. Популярность предыдущих хозяев или историческая ценность объекта, в этом случае очень выгодна продавцам.

Если объект «элитной» недвижимости долго не продается, то это значит, что продавец хочет за свою недвижимость слишком большие деньги. Бывает, что объект, рыночная цена которого составляет пять миллионов долларов, продавец хочет продать за семь миллионов долларов. В этом случае объект может продаваться год и более из-за необоснованно завышенных требований продавца. Но собственники, имея в своем распоряжении не один объект, обычно не торопятся, разумно полагая, что рано или поздно недвижимость продастся за выставленную цену, либо с небольшим дисконтом. Не надо, надеюсь, напоминать, что собственники такой недвижимости не испытывают острую необходимость в денежных средствах.

Срок продажи зависит и от качества продаваемого жилья. Говорят ведь, что о вкусах не спорят. Поэтому вкус прошлого владельца может казаться полной безвкусицей для нового покупателя. Продавец включает стоимость обстановки в стоимость объекта, а покупателю не хочется платить лишние деньги за мебель, которая не в его вкусе.

Описанное выше относится ко всем стилям оформления, будь это классика или хай-тек. Покупатель просто не понимает, почему он должен платить повышенную цену.

Также надо отметить, что на сроки продажи недвижимости влияет и количество близких по стоимости и планировке квартир в одном районе. Если таких предложений до десяти, то ваш объект имеет шанс продаться намного быстрее, чем если предложений будет около пятидесяти. Делаем вывод: чем меньше одинаковых предложений на рынке, тем быстрее продастся ваш объект, и наоборот.