Каким способом обменять свою квартиру

Прежде чем приступить к обмену своего жилья, специалисты рекомендуют определиться с тем, каким способом Вы собираетесь это делать. Рассмотрим различные способы обмена, их преимущества и недостатки...

Более 90 % всех обменов сегодня происходят через куплю-продажу, т.е. имеющееся жилье продается и одновременно покупается желаемая площадь, и лишь совсем незначительное количество обменов происходит посредством договора мены, когда в одном договоре меняется одна площадь на другую (так называемый прямой обмен).

Прямой обмен на первый взгляд кажется более простым, но это ошибочное представление. Минусы такого обмена: чрезвычайно ограниченное количество вариантов, так как очень мало баз данных с прямыми обменами, и как следствие вариант обмена подбирается очень долго, порой годами. При прямом обмене практически не учитывается рыночная стоимость жилья, а основным параметром является общая площадь и количество комнат, и как следствие такие обмены менее выгодны. К преимуществам прямого обмена можно отнести то, что это единственный способ для обмена неприватизированного жилья, и что в таких обменах, как правило, участвует небольшое количество квартир.

Плюсами обмена через куплю-продажу является то, что учтена реальная рыночная стоимость квартир и вполне возможно обменять свою квартиру на большую ничего не доплачивая, а сменив только район проживания. При этом обмене на порядок больше выбор квартир для Вас, поскольку Вы не ограничены в поиске и можете выбирать из всех квартир, продающихся в данный момент. Для подготовки и совершения такого обмена требуется 3-6 месяцев. К недостаткам таких обменов можно отнести: более трудоемкий процесс подготовки. Как правило, в таком обмене участвует большое количество квартир (в среднем 5-7 квартир) и все они требуют тщательной проверки. Более сложно организованы взаиморасчеты. Но все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами и выгодой таких обменов, а недостатки могут быть сглажены, если привлечь к подготовке такого обмена специалистов.

Теперь стоит определиться с тем, каким же способом Вы будете обменивать квартиру: самостоятельно, с помощью частного маклера или с помощью специалистов агентства недвижимости.

• Самостоятельный обмен* на первый взгляд самый дешевый способ, так как не нужно выплачивать агентское вознаграждение, но с другой стороны в случае совершения ошибок при обмене расходы на услуги адвокатов могут оказаться в разы больше сэкономленных денег. Минусы самостоятельного обмена: реальная угроза быть обманутыми (например, не получить обещанную доплату), купить юридически не чистую квартиру, с зарегистрированными гражданами (снимать их с регистрационного учета придется в судебном порядке, причем это можно сделать не во всех случаях). (см. также раздел Как самостоятельно обменять квартиру).

При обмене при помощи* частного маклера (риэлтора)* серьезными недостатками является то, что он юридически ни за что не несет никакой ответственности и может в любой момент исчезнуть, какие бы рекомендации Вам не давали. К тому же у частных маклеров отсутствует юридическое образование, а, значит, Вы будете лишены грамотной юридической помощи в процессе совершения обмена. К тому же опыт частного риэлтора как правило ограничен несколькими однотипными сделками и если попадается ситуация для него не знакомая, требующая нестандартных решений, то почти готовая обменная сделка может развалиться. Также присутствует риск финансовых потери, поскольку авансы Вы вносить будете от своего имени и отвечать за ошибки, допущенные при заключении соглашений, будете тоже самостоятельно.

Обмен через агентство недвижимости на первый взгляд самый не выгодный, поскольку агентству в соответствии с договором нужно будет оплатить комиссионное вознаграждение. Но при этом агентство выступит гарантом, что Вы не будете обмануты. Агентство обеспечит проведение сделки обмена в соответствии с законом, осуществит проверку "юридической чистоты" всех участвующих квартир, а также есть агентства, где Вам будут предоставлены бесплатные консультации профессионального юриста по вопросам, связанным с Вашим обменом.