Учет в строительстве. Приглашаем на тренинг 24 сентября

Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у инвестора, заказчика, подрядчика

Почему вам будет полезно посетить этот семинар

• для того, чтобы легче разобраться со сложными вопросами строительного учета
• Вам будет намного легче планировать следующие шаги в своей работе после семинара;
• Вы пообщаетесь со своими коллегами, которых волнуют те же вопросы что и вас;
• чтобы узнать, как поступать, когда в налоговом законодательстве постоянно вносятся изменения;
• чтобы сэкономить свое время на разбирательстве со сложными вопросами;
• убедиться в правильности своих решений и действий;
• перед семинаром, Вы можете прислать свои персональные вопросы лектору, на которые обязательно получите ответ.
• Вы получите много полезного общения со своими коллегами, которые занимаются на своем предприятии теми же вопросами что и Вы.

В программе семинара

1. Когда возникает доход при разных схемах привлечения финансирования в проекты по созданию объектов недвижимости:
2. Как отразить в бухгалтерском учете застройщика по завершению строительства операций по передачи квадратных метров владельцу  прав на застройку земельного участка. Варианты и налоговые последствия для двух сторон.
3. Кому (заказчику, подрядчику, инвестору) и в каких случаях при проведении строительного проекта обязательно применение для признания дохода положений П(С)БУ 18 «Строительные контракты.
4. Учет себестоимости готовой продукции/работ в строительных проектах: выбор объектов калькулирования себестоимости, распределение общих затрат при комплексных долгосрочных проектах (строительство жилищных комплексов в несколько очередей, объекты инфраструктуры и т.д.).
5. Влияние на  размер себестоимости: оплаты права застройки земельного участка, паевые взносы городу на развитие инфраструктуры, распределение общепроизводственных расходов, капитализация финансовых затрат, гарантийные резервы и т.д.
6. Варианты учета затрат на сбыт и административных затрат при проведении строительных проектов.
7. Передача внешних сетей эксплуатирующим организациям – варианты отражения в учете, проблемы налогообложения.
8. Оформление порядок документального оформления списания объектов на стройплощадке, как отражать операции с объектами ОС  предназначенных для сноса для целей нового строительства в бухгалтерском и налоговом учете.
9. Передача дома управителю для целей обслуживания и эксплуатации – есть ли налоговые последствия у заказчика строительства.
10. Учетная политика у подрядчика и застройщика – вопросы, требующие внимания: порядок калькулирования производственной себестоимости строительных работ либо объектов недвижимости как готовой продукции, создание и инвентаризация резервов, определение уровня существенности для целей учета и подготовки финансовой отчетности. 

Налоговый учет (НДС, налог на прибыль, НДФЛ, налог на землю).

1. Применение льготы по НДС при поставке объектов жилой недвижимости по разным договорным схемам (купля-продажа имущественных прав, купля-продажа квартир, внесение пая в кооператив, форварды, инвестиционные договора и т.п.).

2. Новые формулировки  в 196 статье НКУ относительно операций уступки и перевода долга как не объекта обложения НДС. Проблемы НДС по «долгостроям» – начало проекта  по одной схеме финансирования, а завершение по другой со сменой застройщика или  «генерального» инвестора в  ходе реализации строительного проекта:

• передача прав застройки объекта от одного субъекта предпринимательской деятельности другому,
• перевод долгов перед инвесторами от старого застройщика на нового,
• передача прав на объект инвесторами через  уступку прав требования по инвестиционным и подобным им договорам,

3. Налоговые риски по НДС связанные с определением базы для НДС не ниже обычной цены при поставке строительных работ/построенных объектов недвижимости - возможности для минимизации этих рисков.

4. Налоговые риски по НДФЛ  связанные с ценами продаж конечным покупателям объектов недвижимости.

5. Порядок расчета и уплаты НДФЛ физическим лицом при заключении им договора уступки(продажи) имущественных прав на объект недвижимости.

6. Налог на землю под построенным объектом недвижимости – кто его платит до завершения строительства, после завершения строительства и с какого момента это обязательство переходит к ОСББ или ЖСК, другим организациям выбранных управителем дома.

7. Еще раз об обложении НДС\владельцем прав на застройку полученной компенсации от  застройщика уплаченной арендной платы за землю, с точки зрения НДС и не только.

8. Стоимость выполненных подрядчиком, но не принятых к оплате заказчиком выполненных СМР - как быть с НДС.

9. Возмещение подрядчиком убытков за поврежденное чужое имущество на стройплощадке - является ли базой обложения НДС 

10 . Действие нового порядка блокировки налоговых накладных – как избежать блокировки НН выписанных подрядчиками, выполняющими СМР на стройплощадках, что делать если НН заблокировали.

Подробная программа семинара www.kimo.ua